Při stavbě rodinného domu je důležité mít přehled nejen o technických parametrech projektu, ale i o právních lhůtách, které vyplývají ze stavebního zákona. Dvě klíčové otázky, které si stavebníci často kladou:
Služby a ceny
Povolení stavby, 15-20.000,-Kč
termíny: 1 měsíc vyjádření dotčených orgánů a 2-3 měsíce vlastní proces schvalování
Konzultace, dohodou
Chcete si vše vyřídit sami, ale rádi by jste konzultovali Váš postup. Případně potřebujete poradit ?
Dělení, scelení pozemku, od 5.000,-Kč
termíny: 1 měsíc vyjádření dotčených orgánů a do 1 měsíce schválení stavebním úřadem
Změna stavby před dokončením od 3.500,-Kč
Pokud v průběhu stavby děláte změny, je dobré si je nechat schválit stavebním úřadem. Cena i termín individuální.
Kolaudace od 10.000,-Kč
Po dokončení stavebních prací se podává žádost o kolaudaci. Název tohoto procesu a formulář je odlišný na každém úřadě. Orientační cena 5-10 tis., termín do 14dní od žádosti.
Žádost změny na katastru, od 2.000,-Kč
Po vydání kolaudace (souhlasu s užíváním) je potřeba ještě podat žádost na provedení změny na katastru. Jednoduchý formulář. Přílohou souhlas a geometrický plán.
Další doplňkové služby:
- Vodoprávní řízení, nejčastěji povolení studny, domovní čistírny - 15 tis.
- Kompletní zasíťování stavebních parcel inženýrskými sítěmi - vodovodní, kanalizační, elektro, plynová přípojka - cena individuálně
- Výpočet odvodu pro vynětí ze ZPF *
- Povolení vjezdu na pozemek *
* všechny tyto služby jsou již zahrnuty v ceně stavebního povolení, ohlášení stavby, ceny zde, jsou uvedeny, pokud je tato služba požadována samostatně
Co budete k povolení potřebovat a můžeme pro Vás zajisti u subdodavatelů
- Hydrogeologický průzkum - bývá již součást projektové dokumentace
, a většina stavebních úřadů toto požaduje
- PBŘ - požárně bezpečnostní řešení, bývá již součást projektové dokumentace
- PENB - průkaz energetické náročnosti, bývá již součást projektové dokumentace
- Zajištění geodetického zaměření pozemku, vymezení hranic pozemku pevnými body, geometrický plán
- vypracování vlastního projektu
Jak naše spolupráce bude vypadat
Termíny detailněji
- Nejdříve se spojíme emailem nebo telefonicky a probereme rozsah požadovaných služeb.
- Podle rozsahu služeb nabídneme celkovou cenu, pošleme objednávku/smlouvu o spolupráci a to včetně plné moci, která je potřeba pro jednání s úřady
- Založíme online úložiště a sdílenou tabulku, kde budete moc sledovat rozsah i zasílání souhlasů
- Připravíme podklady a začneme obesílat dotčené orgány, ty průběžně shromažďujeme na úložišti. Pokud nastane nějaký problém, výjimka, požadavek, vždy se s Vámi spojíme a řešíme operativně.
- Podáme žádost na příslušný úřad, včetně všech vyjádření.
- Předáme Vám povolení
- V průběhu výstavby, můžeme zařídit změnu stavby před dokončením, souhlas pro dopravní omezení jeli třeba atd.
- Kolaudace - zajištění všech nutných dokladů pro kolaudaci
- 30 dní vyjadřovačky - od okamžiku předání podkladů obesílám dotčené orgány, zkušenost je, že okolo 30dní máme vše
- 15-30dní - podání žádosti na stavební úřad, tady je čas velmi relaitvní, protože dokud úředník vlastní žádost nevezme do rukou, vlastně ani žádné lhůty neběží
- 0 dní - v případě Ohlášení stavby, a jsou-li všechny doklady v pořádku, úřadník může hned vydat rozhodnutí/povolení, na nabytí právní moci se nečeká
- 60 dní - u Stavebního povolení je to zdlouhavější, je-li vše vpořádku, úřadník nám řízení zahájí a vypíše, běží lhůta 15 dní + cca 15dní na doručenky, když si někdo nepřevezme poštu, následně je vydané rozhodnutí, kde se zase čeká 15 dní nabytí právní moci + cca 15dní na doručenky
- následně je vydané povolení
Otázky a odpovědi
Perfektní, Radku. Dokončíme to v plné parádě. Pro web zaměřený na povolování staveb, kolaudace, dělení pozemků a sítě potřebujeme FAQ, které lidi okamžitě zbaví strachu z nekonečného úřednického ping-pongu.
Zase to rozdělíme: úderná HTML rozbalovátka pro hlavní stranu inženýringu a hlubší, odborné otázky pro samostatnou záložku.
1. BLOK PRO ÚVODNÍ STRÁNKU (HTML rozbalovátka)
Tento kód vlož přes možnost „Vložit kód“ (HTML/Widget) na úvodní stranu inženýringu. Trefuje tři nejčastější otázky, se kterými lidé na úřady chodí.
HTML
Často se ptáte na stavební řízení a sítě
Projektování se věnuji online po celé České republice
Vzdálenost pro mě není překážka – legislativa a stavební normy platí od Aše po Ostravu stejně.
Ať už plánujete stavbu rodinného domu, nebo potřebujete vyřešit oficiální sjezd k parcele kdekoliv v ČR, kompletní projektovou dokumentaci i legislativní kolečko na úřadech vyřídím za vás.
Díky moderním technologiím, digitálnímu zpracování a online komunikaci přes datové schránky dokážu úspěšně realizovat projekty sjezdů na dálku. Odpadá tak zdlouhavé papírování a nutnost osobních schůzek na pozemku.
Projekty a povolení vjezdů zajišťuji nejčastěji v těchto oblastech:
Praha a Středočeský kraj: Praha, Kolín, Říčany, Čelákovice, Brandýs nad Labem.
Jihočeský kraj: Tábor, Milevsko, Písek, Jindřichův Hradec.
Jihomoravský kraj: Brno-město, Brno-venkov, Vyškov.
Ostatní regiony ČR: Plzeň, Pardubice, Vysočina, Liberecko i Ostravsko.
Potřebujete vyřešit sjezd ve vašem městě? Podívejte se na kompletní přehled lokalit, kde působím, a na naše reálné, úspěšně povolené projekty.
BLOG + REFERENCE
Žádost POVOLENÍ STAVBY RD rodinný dům JEVANY.
REFERENCE žádost na stavební úřad k Osvědčení stavby pro katastrální úřad Praha 9 - Dolní Počernice
10.06.2024
Žádost na stavební úřad k Osvědčení stavby pro katastrální úřad Praha 9 - Dolní Počernice. Klientovi přišla výzva k doložení souhlasu nesouladu stavby přístřešku na katastru. Zpracování pasportu a podání žádosti na stavební úřad.
Vyřízení povolení na přístřešek pro parkování dvou aut město Kopidlno. Jednoduchý projekt přístřešku, obeslání souhlasů dotčených správců, podání žádosti o společný souhlas.
Vyřízení a koordinace povolení legalizace terénních úprav, povolení - pasport stávající chaty, předání části cesty obci, Brandýsek.
Vyřízení přípojek ČEZu, vodovodu a kanalizac k prodeji pozemku, Hvozdnice. Jednání o připojení s ČEZem, zajištění smlouvu na přípojku. Jednání s vodárnami a obcí, kde se ukázalo, že je nedostatečná kapacita a je nutné vybudovat vlastní čističku a studnu.
Stavební povolení vč. povolení vjezdu a vyjmutí ZPF, RD Mirošovice. Jediná komplikace, blízkost trati, nutnost vyjádření Českých drah, jinak bezproblémové vyřízení.
Stavební povolení na RD Brandýsek, koordinace projektových prací, kompletní vyřízení povolení. Komplikace s vjezdem, obecní cesta nevede až k pozemku. Soukromý vlastník.
Stavební povolení, ohlášení stavby Měšice u Prahy. Koordinace vypracování projektu na přístřešek pro dvě auta do 25m2, ale blíž jak 2m od hranice sousedního pozemku. Povolení vybudování dvou střešních oken.
REFERENCE - příprava podkladů, řešení povolení stavby garáže k.ú. Lobeček, Kralupy nad Vltavou
16.05.2024
Příprava podkladů, řešení povolení stavby garáže k.ú. Lobeček, Kralupy nad Vltavou. V průběhu vyřizování jsme zjistily, že pod budoucí stavbou vede hlavní řad vodovodu. Jednání se správcem o přeložce.
Co přináší nový stavební zákon 2024?
30.01.2024
Nový stavební zákon, který vstoupí v platnost od 1. února 2024, přináší řadu změn, které mají usnadnit a zrychlit stavební řízení, podpořit kvalitu a udržitelnost staveb a zvýšit ochranu práv stavebníků i sousedů.
Stavební zákon č. 283/2021 Sb. je nový právní předpis, který upravuje oblast územního plánování a stavebního řádu v České republice. Tento zákon nabude účinnosti od 1. července(7) 2024, pro vybrané vyjímky začíná platnosti již 1.1.2024 viz. § 335.
Pergola a přístřešek. Základní definice a kdy je a kdy není potřeba povolení stavebního úřadu.
19.11.2023
Často ve své praxi narážím na problém definice pojmu pergola a přístřešek, a kdy je a kdy není potřeba povolení stavebního úřadu.
Formuláře pro stavební povolení jsou dokumenty, které musíte vyplnit a podat na stavebním úřadě, pokud chcete provést nějakou stavbu nebo úpravu na vašem pozemku nebo objektu. Formuláře obsahují informace o vaší osobě, vašem stavebním záměru, jeho technických parametrech, vlivu na okolí, napojení na infrastrukturu a souhlasu sousedů. Formuláře jsou...
