Vodovodní nebo kanalizační přípojka do 25 metrů? Od roku 2024 na ni nepotřebujete povolení!
Kolem stavebních přípojek (voda, kanalizace, elektřina nebo plyn) koluje mezi stavebníky obrovské množství mýtů a neaktuálních rad. Tím nejčastějším strašákem je, že kvůli každé trubce v zemi musíte absolvovat zdlouhavé papírování na stavebním úřadě. Nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.), který po velkých úpravách vstoupil v plnou účinnost od 1. července 2024, ale přinesl pro spoustu lidí skvělou zprávu.
Pokud vaše nová vodovodní nebo kanalizační přípojka nepřesáhne délku 25 metrů, stavební úřad můžete kompletně pustit z hlavy. Pojďme si polopatě vysvětlit, jak toto pravidlo funguje v praxi a na co si dát pozor.
Co přesně říká zákon?
Když se podíváme přímo do aktuálního znění nového stavebního zákona, konkrétně do Přílohy č. 1, která definuje takzvané drobné stavby, v odstavci 1 pod písmenem a) (bod 30) najdeme jasný verdikt: "přípojky inženýrských sítí o délce do 25 m".
Co to znamená pro vás jako investora?
Do 25 metrů délky: Přípojka je oficiálně drobnou stavbou. Nevyžaduje žádné stavební povolení, žádné ohlášení ani územní souhlas. Prostě se vezme prověřená výkopová firma a sítě se položí do země. Je přitom úplně jedno, jestli tato krátká přípojka vede k novému rodinnému domu, chatě, nebo jen ke kůlně na zahradě.
Nad 25 metrů délky: Jakmile trubka měří byť jen 25,5 metru, padá do kategorie jednoduchých staveb (Příloha č. 2, písm. u) a povolení stavebního úřadu už mít musíte.
Oficiální znění: vodovodní nebo kanalizační přípojky v délce do 25 m od stávajícího vodovodního řadu nebo stávající kanalizační stoky schválené vlastníkem dotčeného pozemku a vlastníkem vodovodu nebo kanalizace, popřípadě jeho provozovatelem, pokud je k tomu vlastníkem zmocněn, včetně připojení stavby a odběrných zařízení vedených mimo budovu nebo připojení staveb plnících doplňkovou funkci ke stavbě hlavní,
Jak je to s elektřinou a plynem?
Možná si říkáte, zda toto pravidlo platí i pro kabely elektřiny nebo plynovou trubku. V legislativě sice ano, ale v reálné praxi je situace odlišná.
Samotnou elektro přípojku, plynovodní přípojku a pilířek na hranici vašeho pozemku si totiž vždy řeší, financuje a povoluje výhradně příslušný distributor (např. ČEZ Distribuce, EG.D nebo GasNet). Vy jako majitelé pozemku (a já jako váš projektant) tyto sítě na úřadě sami nepovolujeme. My se v projektu napojujeme až od tohoto distribučního pilířku dál směrem do domu naším vnitřním domovním rozvodem.
Pravidlo o osvobození do 25 metrů tak v praxi využijete nejčastěji právě u vody a kanalizace, které si jako stavebníci řešíte sami na své náklady.
Na co si dát pozor, i když na úřad nemusíte?
To, že přípojka do 25 metrů nevyžaduje razítko od stavebního úřadu, neznamená, že si ji můžete vykopat úplně jakkoliv. Stále musíte dodržet základní pravidla hry:
Vlastníci sítí a vyjádření: Před výkopem musíte přesně vědět, kudy vedou ostatní sítě (plyn, optické kabely, stávající elektro). Musíte si vyžádat vyjádření o existenci sítí od jejich správců a při výkopu dodržet jejich ochranná pásma, abyste je neprokopli.
Smlouva s dodavatelem vody: Abyste se mohli legálně napojit na obecní vodovod nebo kanalizaci, musíte mít uzavřenou smlouvu s příslušným provozovatelem (např. místní vodárny), který vám dá k napojení technické podmínky a osadí vodoměr.
Technické normy: Přípojka musí být uložena v nezámrzné hloubce, ve správném spádu a ve správném pískovém loži s výstražnou fólií.
Moje doporučení na závěr
Pokud stavíte nový rodinný dům a sítě máte delší než 25 metrů, není třeba propadat panice. Moderní legislativa nám projektantům umožňuje delší přípojky kompletně zabalit do jednoho balíku přímo s projektem domu. Úřad pak vydá jedno společné povolení záměru pro dům i sítě najednou, což vám ušetří spoustu času i peněz za poplatky.
Chystáte se na realizaci sítí, plánujete stavbu a nechcete udělat chybu v paragrafovém bludišti? Rád pro vás připravím kompletní projektovou dokumentaci domu i domovních rozvodů a provedu vás celým procesem hladce a legálně.