Jaká je platnost povolení stavby ? Do kdy musím dokončit stavbu domu, chaty, garáže?
Při stavbě rodinného domu je důležité mít přehled nejen o technických parametrech projektu, ale i o právních lhůtách, které vyplývají ze stavebního zákona. Dvě klíčové otázky, které si stavebníci často kladou:
-
Jak dlouho platí stavební povolení?
-
Do kdy musí být stavba dokončena?
📅 Platnost stavebního povolení: 2 roky
Podle § 123 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon (nový stavební zákon účinný od 1. 7. 2024) platí stavební povolení po dobu 2 let ode dne jeho právní moci. Pokud během této lhůty nezačnete se stavbou, povolení zaniká.
Zákon říká:
"Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci."
– § 123 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
Co to znamená v praxi?
-
Zahájením stavby se myslí faktický začátek stavebních prací (např. výkop základů), nikoli jen přípravné kroky.
-
Pokud se stavba nezačne do 2 let, je nutné žádat o nové stavební povolení.
🛠 Lhůta pro dokončení stavby: 10 let
Maximální lhůtu pro dokončení stavby stanovuje stejný zákon, konkrétně opět § 123 odst. 2:
"Nestanoví-li stavební úřad v povolení jinak, musí být stavba dokončena do 10 let ode dne právní moci stavebního povolení."
– § 123 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
Co z toho plyne?
-
Tato lhůta je nejzazší možný termín, který může být zkrácen stavebním úřadem v rozhodnutí (např. na 5 let).
-
Pokud stavbu včas nedokončíte, hrozí:
-
odebrání povolení
-
zahájení řízení o odstranění stavby
-
komplikace při kolaudaci
-
📝 Shrnutí pro stavebníky
Úkon Lhůta Právní opora
Zahájení stavby do 2 let § 123 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
Dokončení stavby max. do 10 let § 123 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
📌 Doporučení
-
Sledujte datum právní moci stavebního povolení – od něj běží všechny důležité lhůty.
-
Pokud víte, že stavbu nestihnete zahájit nebo dokončit včas, požádejte stavební úřad o prodloužení (je-li možné).
-
Vždy kontrolujte podmínky v rozhodnutí – úřad může nastavit vlastní lhůty odlišné od obecného pravidla.